Venta de una casa: qué documentos necesitas para cerrar el trámite
Preparar la documentación es clave para vender una vivienda sin demoras ni problemas legales. La OCU detalla los papeles imprescindibles que todo vendedor debe tener listos.
Vender una casa implica una serie de trámites administrativos que, si no se preparan con anticipación, pueden retrasar la operación o generar complicaciones en la firma. Contar con toda la documentación en regla es el primer paso para que el proceso avance con agilidad y seguridad.
Según la OCU, los documentos básicos que se requieren son la escritura de propiedad, el DNI o documento equivalente del vendedor, la nota simple del Registro de la Propiedad y el certificado de eficiencia energética. También es imprescindible contar con el recibo del último IBI pagado y las facturas de los servicios (luz, gas, agua) para demostrar que no hay deudas pendientes.
En muchos casos, el comprador o la entidad financiera que concede la hipoteca solicitarán además el certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios y un certificado de saldo cero de la hipoteca si la vivienda ya está pagada. Si la casa tiene reformas recientes, conviene tener a mano las licencias de obra correspondientes.
La falta de alguno de estos papeles puede frenar la firma ante escribano o generar descuentos inesperados en el precio final. Por eso, la recomendación es reunir todo con varias semanas de antelación y verificar que los datos coincidan exactamente con los que figuran en el Registro de la Propiedad.